台北市7000萬元以上高價住宅，交易所得計算標準今年由46%調升為47%。 （資料照）
〔記者巫其倫／台北報導〕打炒房再出招！財政部昨公布2020年「個人出售房屋財產交易所得標準」，出售高價住宅若無取得成本，應以成交金額按房地比計算房屋收入，計算出售房屋所得的比率則由15%調升至17%，為2013年發布以來首度調整；多個行政區的出售房屋所得計算標準調升1至5個百分點。財政部表示，此標準適用於去年出售、今年5月申報的房屋出售案件。
財政部官員說明，出售房屋有實質交易憑證就要核實課稅，若無法證明原始取得成本或實際成交金額的，才會按「個人出售房屋財產交易所得標準」計算所得課稅；一般住宅是按房屋評定現值一定比率計算出售所得，今年多個行政區出售房屋所得計算標準調升1至5個百分點，「的確是調幅較大的一年」。
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官員表示，各區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，考量去年部分地區新建案交易熱絡，帶動當地整體房市價量上揚，或因所得額標準已多年未調整，與實際交易情形已有相當差距，因此調升多個行政區所得計算標準。
新市、南屯調5個百分點最多
其中，台南市新市區、台中市南屯區各調升5個百分點最多；另有10個行政區調升4個百分點、16個行政區調升3個百分點，其餘大多僅調升1至2個百分點。至於台北市，「高級住宅」由46%調升為47%，「一般住宅」則由41%調升為42%。
2013年發布後首度調整
至於高價住宅，根據中央銀行定義，台北市為房地總成交金額7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其餘地區4000萬元以上案件。官員表示，高價住宅以房地比計算歸屬房屋收入，再以該收入17%計算出售房屋所得計算，計算標準由15%調升至17%，為2013年發布以來首度調整。
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February 25, 2021 at 04:30AM
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