長江商報記者 明鴻澤
重組獲通過，15億元投資進軍IDC領域，中小板公司中裝建設動作頻頻，推進雙主業運營。
6月7日晚，中裝建設宣布，公司全資子公司中裝雲科技將以寬原科技為投資主體，投資15億元建設順德五沙（寬原）大數據中心（以下簡稱IDC項目）。該項目實施及運行，將形成公司第二主業。
兩天前，中裝建設公告，公司通過發行股份及支付現金方式購買資產及配套募資的重組事項獲得證監會審核通過，一旦重組實施完成，公司將間接持有深圳市科技園物業集團有限公司（簡稱深圳科技園物 業）51.63%股權，後者被業界譽為國內高新技術開發區的「第一管家」。
如果物管與IDC兩大業務運營順利，將會大幅提升中裝建設盈利能力。公司的傳統主業裝修裝飾，盈利能力也穩定。長江商報記者查詢發現，近八年來，公司不僅持續盈利，且持續增長。
地處建築裝飾行業，應收賬款及應收票據處於高位屬於行業普遍現象。儘管如此，中裝建設並不存在償債壓力。本次重組，公司將配套募資，以補充流動資金。
併購投資布局物管IDC
不滿足於傳統主業經營現狀，中裝建設大步推進產業轉型。
中裝建設最新公告，公司全資子公司中裝雲科技將以寬原科技為投資主體，通過自有資金及內外部融資的方式，投資15億元建設順德五沙（寬原）大數據中心。
IDC項目建設地址位於廣東省佛山市順德區大良五沙工業園德勝電廠內，計劃建設約10000個標準IDC機櫃，將採用分批分期開發的方式進行建設。其中，第一期項目的合計投資額為7.5億元，包含1號樓和2 號樓，預計交付時間分別為2020年第四季度及2021年第四季度。
公告稱，IDC項目能源儲備及後備用地充足，利用毗鄰熱電廠的優勢開展餘熱製冷等綜合能源利用，可有效降低IDC綜合能耗。項目建成后，公司可為廣大企事業客戶提供IDC服務，以及安全防護、大數據 分析、互聯網綜合解決方案等增值服務。
本次IDC項目投資主體寬原科技為中裝雲科技參股公司。今年5月底，中裝建設曾表示，中裝雲科技擬自籌資金6000萬元，通過股權轉讓及增資的方式獲取寬原科技60%的股權。目前，中裝雲科技已持有寬 原科技45%股權。
中裝建設稱，本次投資項目的實施和運行將會形成公司的第二主業，有利於提高公司的科技服務能力、綜合競爭實力及盈利能力。
除了進軍IDC，中裝建設還布局物管。
去年10月，中裝建設披露重組預案，擬收購深圳市嘉澤特投資股份有限公司（簡稱嘉澤特）100%股權，並擬超過35名特定對象配套募資。嘉澤特是一家持股型公司，其核心資產是深圳科技園物業，持股比 為51.63%。
公告稱，深圳科技園物業為全國管理高新技術開發區的旗艦企業，被業界譽為國內高新技術開發區的「第一管家」，其在高科技產業園區規劃、運營和管理上已有20多年經驗，在行業中具備較強的競爭力 和較高市場地位。
業內人士表示，國內物管行業正處於快速成長期，且中裝建設的傳統主業與物管天然存在協同性，布局物管，一定程度上可以說，是中裝建設在延長產業鏈。
裝飾主業網路覆蓋全國
積極推進產業轉型，中裝建設並不是放棄傳統主業，而是將做強做實裝飾主業。
中裝建設深耕建築裝飾領域，承接的裝飾工程遍布全國各地，項目類型覆蓋範圍辦公樓、商業建築、高檔酒店、文教體衛設施、交通基礎設施、普通住宅、別墅等。基於此，公司已經建立了覆蓋全國的市 場網路。
中裝建設稱，公司是建築裝飾行業少數幾家資質全面的公司之一，在全國裝飾行業百強企業綜合評價中的排名連續四年位列第八位。
公開資料顯示，中裝建設取得了穩定增長的經營業績。2011年，公司實現的營業收入為13.96億元、歸屬於上市公司股東的凈利潤（簡稱凈利潤）為0.84億元，經過8年不間斷增長，到2019年，其營業收入 和凈利潤分別達到48.59億元、2.48億元，分別增長了2.48倍、1.95倍。雖然增速不快，但持續穩定。2019年，公司凈利潤同比增幅為48.19%，創下2011年以來最快增速。
同期 ，公司扣除非經常性損益的 凈利潤變動趨勢、幅度與凈利潤大體相當。
從去年開始，中裝建設的經營現金流狀況也明顯改善。2016年上市至2018年的三年，公司經營現金流持續凈流出，分別為-1.12億元、-1.78億元、-2.46億元。2019年，首次負轉正，為凈流入0.66億元。
2019年3月，中裝建設曾發行可債轉5.25億元。隨著可轉債轉股，公司財務壓力、資產負債率將有效下降。
備受關注的是上述收購嘉澤特，本次收購，交易對方承諾，2020年至2022年，標的實現的凈利潤將分別不低於1291萬元、1446萬元、1601萬元。如果標的業績承諾順利實現，將一定程度上增厚公司 利潤。
更為主要的是，嘉澤特控制的深圳科技園物業，與公司裝飾主業將產生協同效應。裝飾企業對項目整體設計和運維信息把握強於第三方物管機構，因此，旗下物業公司承接物管業務更具優勢。此外，物管公司對在管項目的後續維護和二次裝修中可為公裝業務進行導流，促進裝飾業務發展。
中裝建設對於收購嘉澤特亦較樂觀，稱有助於公司獲得業務發展資源，探索、嘗試建築裝飾存量市場服務新模式，有助於公司大幅提升其核心競爭力。
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June 09, 2020 at 07:50AM
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